Tiivistelmä päätöksen sisällöstä
Isännöitsijätoimiston palveluksessa olevalle isännöitsijälle voidaan maksaa kokouspalkkioita asunto-osakeyhtiön kokouksiin osallistumisesta kahdella tavalla. Yleensä palkkiot maksaa isännöitsijätoimisto, mutta myös asunto-osakeyhtiö voi maksaa palkkiot suoraan isännöitsijälle. Isännöitsijätoimiston palveluksessa oleva isännöitsijä on työsuhteessa isännöitsijätoimistoon ja kokouspalkkioiden maksamisesta sovitaan työsopimuksessa joko siten, että ne maksaa työnantaja (isännöitsijätoimisto) tai asunto-osakeyhtiö. Kokouksiin osallistuminen kuuluu olennaisena osana asunto-osakeyhtiön juoksevaan hallintoon, joka kuuluu lain mukaan isännöitsijän tehtäviin, mikäli yhtiöön on nimetty isännöitsijä. Asunto-osakeyhtiön isännöintitehtävien antamisesta isännöitsijätoimiston hoidettavaksi sovitaan niiden välisessä isännöintisopimuksessa.
ETK: Työeläkelakeja sovellettaessa ei ole merkitystä, maksaako kokouspalkkiot asunto-osakeyhtiö vai isännöitsijätoimisto. Kokouspalkkiot on otettava huomioon isännöitsijän ja isännöitsijätoimiston välisen työsuhteen eläkkeen perusteena olevina ansioina riippumatta niiden maksajatahosta. Sovellettava laki voi tällöin olla joko TEL tai TaEL; yleensä kuitenkin TEL.
Kokouspalkkiot ovat vastiketta isännöitsijän työsuhteen perusteella tekemästä työstä. Isännöitsijätoimistolla isännöitsijän työnantajana on sen vuoksi velvollisuus huolehtia myös kokouspalkkioiden eläkevakuuttamisesta joko TEL:n tai TaEL:n mukaisesti. Työnantajalle kuuluvia lakisääteisiä velvollisuuksia ei voida siirtää kolmannelle osapuolelle siten, että työnantaja vapautuisi vastuustaan. Jos isännöitsijälle työsuhteensa perusteella kuuluvien kokouspalkkioiden maksaminen on järjestetty niin, että palkkion maksaa isännöitsijätoimiston asemesta asunto-osakeyhtiö, joka ei ole isännöitsijän työnantaja, on yhtiötä pidettävä isännöitsijätoimistolle kuuluvan palkanmaksuvelvollisuuden sijaissuorittajana. Yksinomaan kokouspalkkioiden maksamisen ei voida katsoa perustavan työsuhdetta isännöitsijän ja asunto-osakeyhtiön välille.
Lainkohdat
TEL 1 § TEL 7 e § TaEL 1 § TaEL 7 §